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抵押贷款的流程是什么?

提问网友: 2018-02-07 17:16:14

网友问答(1)

钱没女人重要 2018-02-07 17:19:27

抵押贷款的流程是什么?个人抵押贷款,是指按《中华人民共和国物权法》的规定,以借款人或第三人的财产作为抵押物,向自然人发放的贷款。那么办理流程是怎样的呢?下面,好贷小编为大家介绍。

一、基本条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

二、金额期限
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等;

三、抵押贷款流程
第一步、贷款申请
借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

第二步、申贷资料准备
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

第三步、看房评估(或勘估)
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

第四步、报批贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

第五步、借款合同公证
借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

第六步、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

第七步、开户、放款
借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供:房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。