贷款锦囊

公积金贷款能贷多少 为什么单身的没有已婚的额度多

来源:金投网 时间:2017-02-17 16:11:38

        公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。在贷款买房的时候,很多人的首选都是公积金贷款,但是,有些人是结了婚才贷的款,而有些人结婚之前贷的款,其中,结婚的总比单身的贷款额度多。那么,公积金贷款能贷多少?为什么单身的没有已婚的额度多?

        我们就来算算,申请首套房普通商品房30年期的住房公积金贷款,在缴存期和月缴存比例符合要求的情况下,单身族贷款买房,比夫妻二人共同贷款买房,难在哪里?

        贷款金额相同单身族需要更高的收入、缴纳更多的公积金

        北京:

        个人贷款,每月缴存额需要达到772元才能贷到最高额度120万元。

        而夫妻双方共同申请,只需要二人的月缴存额之和不低于916元,就能贷120万元。也就是说,个人月收入需达到至少6434元,按照12%的比例缴纳住房公积金才能贷到120万元。而夫妻双方贷款,只需要二人月收入都在3817元之上,就能贷120万元。

        上海:

        不管是个人贷款还是夫妻共同贷款,贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。同时,跟北京以夫妻二人月缴存额之和计算不同,上海要求夫妻每个人都要达到缴存标准。

        个人贷款最高能贷50万元,月缴存额需不低于389元,按照月缴存比例7%计算,每人月收入不低于5558元。

        而夫妻二人共同贷款,只要每人月缴存至少达到389元,就可贷款100万元。

        单身族贷款上限远低于夫妻共同贷款

        广州:

        单身族申请住房公积金贷款,最高额度为60万元。夫妻共同申请,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高不超过100万元。

        跟北京和上海不同,广州的公积金缴存比例并不固定,可以在月收入的5%到20%之间,但个人缴存比例不得低于单位缴存比例。

        若个人连续缴纳公积金6个月,距离退休30年,则月缴纳额需至少达到1471元才能贷款60万元。

        同样条件,若夫妻双方贷款,则每人月缴纳额达到1226元就能贷款100万元。

        深圳:

        相比上海的40倍,深圳对公积金账户余额的要求更加严格。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款,可贷额度不能超过公积金账户余额的14倍。

        深圳与广州一样,公积金缴存比例不固定,可以是月收入的5%到20%之间,但个人与单位的缴存比例要一致。

        个人最高可贷50万元,夫妻共同贷款最高可贷90万元。

        因为每月等额本息还款额不能超过个人或夫妻月收入的50%,所以,个人若想贷款50万元,除了满足账户余额的要求,还需要月收入至少达到4353元;而夫妻共同贷款,平均每人月收入只需要达到2177元。

而夫妻想贷款90万元,平均每人月收入需要达到3917元。

        我们发现,在贷款金额一定的情况下,单身族需要更高的收入、更多的公积金缴存额;在一些城市,收入一定的情况下,单身族贷款额仅是夫妻共同贷款最高额的一半。单身族申请房贷买房的确更困难。

 

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