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电商入局租房行业,传统中介被“抢饭碗”?

来源:同花顺财经 时间:2017-11-06 13:50:41

  通过淘宝租房,有望进入“免租金”时代。这看起来的确与之前的租房“套路”不同。但这些变化能够“颠覆”传统的租赁市场吗?


  《每日经济新闻》记者在与多名业内人士、一线中介的交流过程中发现,多数从事中介行业的人士并不担忧电商的入局会影响它们的租赁业务。在他们看来,电商的入局究竟意味着什么?它们的底气又何在?


  “隔行如隔山,它们不会为租赁市场带来什么变化。”深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示。


  这也是很多一线中介的看法。“中介本身的主要业务并不是租赁,这通常是新人入行学习顺带赚赚生活费的领域。本身普通的租赁交易也比较简单,并没有太多升级的空间。他们抢不走饭碗的。”


  链家的数据也显示,租赁市场在整个房地产交易市场中仅占很小的份额。据链家统计,2016年中国的房屋交易市场超过15万亿元,其中包括约10万亿元的新房交易市场和5万亿元的二手房交易市场;而租房市场的租金规模仅1万亿元,占整个房屋交易市场的7%。


  这是传统中介“自信”不会被抢走饭碗的一个理由。另一个方面,租赁市场的特殊性也是他们不担心这部分业务会受影响的原因。这些平台能够提供信息,但传统租房市场信息不对称、变化快,很难监控。中介们并不太看好这种模式,毕竟租房交易需要线下人工进行完成。深圳中原地产的一名中介人士指出。

 


  据链家发布的数据,目前租房市场格局是40%的中介、40%的二房东、10%的业主、10%的长租公寓租赁机构。”可以看出,中介机构依然是消费者在寻找房源时较为主要的渠道。


  在与多名有租房需求的消费者交流过程中,《每日经济新闻》获得的信息与上述的调查结果相似。“我会选择一些网络平台浏览房源,可能也会直接与房东进行交易。但实际上,以我多年的租房经验来看,最便捷的方式还是通过中介,不得不说他们还是掌握了大部分的租赁房源。”一名消费者表示。


  虽然并不担心饭碗被抢,但多名业内人士也坦言,电商平台的入局或将为租赁市场带来积极的变化。


  徐枫认为,这种变化将出现在交易环节。“长远来看,电商的入局将促进租赁市场的交易变得更为便捷。”


  支撑这种观点的逻辑在于,电商平台对于C端用户体验的改进。以阿里巴巴为例,其智慧住房租赁平台将引入“租房信用体系”,结合芝麻信用的实名认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单,为参与方建立诚信档案。信用好的房东,会获得更多租客;信用分高的租客,将有可能免交押金,且租金可按月缴纳。


  阿里方面提供的资料显示,支付宝已在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市试点租房服务,预计将有100万间公寓“入驻”支付宝。


  但这种方式能否吸引到B端用户的入驻仍是未知数。


  传统中介认为,支付宝用芝麻信用分免押以吸引C端客户,但B端的流动性和资金成本并没有得到解决。这种做法增加了中介的成本,拿中介的资金去换流量,行业毛利率本来就低,不是一个健康可持续的办法。


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