贷款锦囊

好贷说事|交不起好几万的房租我们该如何安身立命?

来源:好贷原创 时间:2017-12-20 16:55:33

  近期,从房产中介机构的数据获悉,北京非核心区域的房租交易量和价格都有明显上涨。

  据经济观察网数据统计,链家近期租房业务成交量激增,剔除链家自如的公寓房源后,11月20日,大兴区成交租房业务数量超过250套;11月27日,成交租房业务数量超过100套;11月29日,成交租房业务数量约90套,均超过了今年租房旺季(毕业季)的单日成交数量。无独有偶的是,我爱我家也表示,最近租房成交量确实有所增加。

  伴随租房交易量的上涨,房租也明显走高。

  从北京大兴、丰台区多家中介公司门店获悉,两地房屋租金均有不同程度增长,相比上一个季度,丰台地区多数单间每月租金上涨200元左右。大兴区多数普通单间卧室每月租金更是上涨250元左右,整租每月租金上涨600元以上,涨幅不小。

  好贷发现,不只是在北京,在很多一二线城市,身在异乡的人们同样会面临租房压力,通常的规矩是押一付三,或者押一付半年,也有一次性需要付全年房租的情况。以每月5000元房租来计算,每次所付房租少则一万多,多则几万元不等,如果是靠近市中心、高档住宅、房屋面积较大则更要高出许多。同时,还有不容忽视的外在因素,例如城市人口结构调整、流动人口迁徙等等,也会推动房租上涨。

  因此,这也导致:人们要想在自己心仪的城市中奋斗,首先就必须解决能让自己安身立命的房租问题,但对于没有积蓄,每月工资收入相对较低的人们来说,如果能用适当的方法缓解迫在眉睫的房租资金,那确实是帮他们解决了一大难题。

  据好贷了解,如今,不少金融机构也看到了这种普遍的社会现象。

  近期,建设银行深圳分行就下发了全国首个个人租房贷款,深圳市民李拓先生成为了建设银行首位三年期长租贷款客户。

  按照双方合同预定,李拓向建行申请了26万房租贷款,租了一套离单位很近的四居室,每个月只需还款7000多元,而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。

  据悉,建行深圳分行发布的此款贷款产品“按居贷”,单户最高可贷10年100万元,利率执行基准贷款利率,低于同期按揭,并和万科、中海、恒大、华润、碧桂园等多家知名房地产企业签署了房屋租赁战略合作协议,推出超过5000套长租房源。

  好贷认为,这一方式,在一定程度上迎合了市场需求。这种长租合同,一方面,保障了房东的租金需要,另一方面,对于租户来说也是颇有益处。首先,保障了其对房屋的使用权在限定时间内不被打扰;第二,租金变月供,每月按时偿还贷款,用金融手段缓解了一次性缴纳房租费用过高而影响正常生活的问题;第三,在合同期限之内,事先约定好了房租的涨幅,避免了短期租房会遇到的房东任性涨价的尴尬局面。

  可以说,用租房贷款模式,给漂泊的租户吃了一颗定心丸。

  当然,好贷也提醒大家,这样的好事并不是所有人都能够享受到。

  “按居贷”申请条件是较为严格的,例如,最近3个月内个人信用报告的查询原因为“信用卡审批”的查询记录需要少于5次或“信用卡审批+贷款审批”的查询记录少于8次;境内居民在深圳市最近有连续3期及以上缴存社保或公积金的记录;建行代发工资月平均5000元以上;近3个月在建行AUM值5万元以上;建行正常还款一年以上的房贷;建行认可的优质单位;缴交公积金或者社保基数5000元以上等等。

  这在很大程度上,缩小了申贷人的范围,加之,目前的租房贷款主要针对的是大型开发商或租赁企业旗下的项目,尚无法针对“C2C”的个人对个人房屋租赁。

  总体来看,好贷较为认可长租房屋贷款的发展,此次“按居贷”的落地开创了长租贷款领域的先河,基于全国多地近期密集推出的租赁型用地,后续势必会形成较多的租赁型公寓,这也非常有利于长租房屋贷款类金融服务的接入和创新。如同现在很多人利用分期付款、信用卡、信用贷款等金融产品来满足自身面临的一次性大额消费相类似,我们也一直致力于依托合法的金融机构,为资金需求方对接安全可靠、简单便捷、费率优惠的贷款产品。动动手指,只要将个人贷款需求提交到好贷,自动会筛选出符合申贷条件的金融产品。

  接下来,长租房屋类贷款或可在全国更多的城市逐步推广,但受益人群也同样会有种种限制,好贷不仅将密切关注进展,更会推陈出新得把金融机构中更普惠的信贷产品呈现在大家面前,从而帮助那些有资金周转需求的人们利用好金融手段,不降低自身的生活品质,度过那些缺钱的难关。

  

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