贷款锦囊

经济适用房可以办理抵押贷款吗?有什么具体要求?

来源: 时间:2018-03-08 16:42:59


一、  何为经济适用房?

经济适用房,是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。简单来说,相对于普通商品房,它有三大显著特性:经济性、保障性、实用性。

二、  有哪些必要的申请条件?

当前,对于很多手中缺钱的人来说,有效盘活不动产的房屋抵押贷款成为了他们迅速“来钱”的方式 ,其中经济适用房抵押贷款就是一种。不过,在申请前您需要对这类贷款的一些硬性条件了然于心,比如房屋的产权年限,在这里就非常重要!

1.5年内的经济适用房不能贷款

据了解,根据相关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房它拥有的是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,所以,各银行对于此类贷款是不会放贷的!  

2.5年以上经济适用房取得完全产权后才可贷款购买

如果说未满5年的经济适用房不能办理抵押,那是不是代表5年以上的经济适用房就能直接办理抵押手续了呢?

实则不然。

要知道,银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权。这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。

因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。就拿北京为例,明确规定北京经济适用房需要转成完全产权变更登记手续后,才可以办理抵押贷款!

小提示:

如何办理产权登记手续?

1.  需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。

2.  在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。

房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。

三、有没有其他获得贷款的方式?

了解完申请的必要条件后,如果您很不幸就是第一种说的那种情况,那么,还有其他的贷款方式可以选择吗?其实,在贷款市场上,流行着“东边不亮西边亮”这样一句话,换言之,你完全可以转换跑道,寻找适合您的贷款产品。在这里,我给您介绍几种,仅供您参考:

1.换其它房产做抵押,是自己的或亲朋好友的都能,若是亲朋好友的房产,前提是需要他们同意并在相关证明上签字。这种贷款方式的好处是贷款额高,且利率相对较低,在这一点上适用于大额贷款的客户;缺点是放贷时间慢,程序繁琐,一般在1个月左右才能放贷,不适用于对放贷时间要求高的用户;

2.汽车抵押贷款,汽车抵押贷款放款速度比房屋抵押快,而且贷款额度也还可以,一般根据您车的市值评估而定。而且现在很多银行是采用押证不押车的贷款形式,实施起来非常方便,所以如果您是有车一族,也不妨考虑一下;

3.个人信用贷款,信用贷是现在银行做的比较多的一类贷款,因为其无需抵押担保、发款快的优势,吸引了一大批工薪族的追捧。但是,和抵押贷款正好相反,它的贷款额度较低,且利率比较高。

总之,如果你想申请经济适用房抵押贷款,就一定得符合5年以上完全产权的要求,如果不符合,可从自身出发,选择适合自己和满足当前需求的贷款。另外,银行贷款产品五花八门,如果想快速高效地实现贷款,不妨来好贷咨询哦!

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