贷款锦囊

北漂靠杠杆2年撬动300万房产

来源:阿琪 时间:2016-03-14 11:26:01

  故事主人公:李山

  年龄:30

  心得体会:买房有绝招,巧用楼市杠杆,穷屌丝也能逆袭成土豪

  都说男人三十而立,不知不觉今年我已经步入这个行列,在这个特殊的时间点,我做了很多同龄人都还没有完成,应该说是没有能力完成的一件事——买房,而且是在大北京买房,让我觉得特别自豪的是,我在2年多不到3年的时间内,用自己攒下仅有的15万,在北京买了一套143平的大三居,这套房子在我买下不到一周的时间内已经升值到300万元!

  估计不少小伙伴们觉得我是在匡人,别急,听了我的故事你们就会觉得很真实,并且认为自己也能像我一样,甚至比我还要厉害!我是个地地道道的北漂一族,2009年大学毕业后,从老家南京漂到北京,当时真的可以用一穷二白来形容我的状况,在向住在北京的姐姐借了3000块钱后,我照例打了一张欠条,承诺在3个月内还清,大家不知道,这是我家的传统,自力更生、欠债还钱,即使是一家人也要遵守这个一成不变的规则,我从小就是在这样的教育观念下长大的,所以毕业后,除了向姐姐借的3000块,就没有再向家里要过一分钱,包括在北京买房。

  我本人学的是计算机科学专业,在有了一定技术经验后,我做了产品经理,说实话,在刚毕业的几年内,我是没法在北京买房子的,一是因为限购,再一个就是没钱,对于一个年薪十几万,每年春节回家孝敬长辈,给晚辈发红包就至少消耗上万元、完全靠自己,要想在寸土寸金的北京买房子,简直是天方夜谭,因为直到2013年,我手里仅仅有15万块钱,虽然情况不乐观,但是,这时单位有同事说燕郊的房价便宜,并且那边的发展前景也还行,没有户籍限制、房价比北京便宜好几倍,手里的这15万,即使做理财,一年也才收益万元,但是房子作为固定资产,升值空间要大得多,于是我当即决定到燕郊买房,赌一把。

  手握15万存款,买下燕郊60万两居室

  2013年10月份,我只花了不到两周的时间就在燕郊买了一套均价9千元的小两居,总价60万元,向朋友借了5万元,加上自己手里的15万元付了首付,剩下的申请了商业贷款。买了房子后我依然在北京租房住,偶尔回燕郊小住一下,直到2015年,楼市政策趋于宽松,手里面也有了一定积蓄,燕郊房子已经升值到均价1万多,总价增值了十几万,最重要的是我有了购房资格。虽然在燕郊买了房子,但毕竟不是北京,我虽然漂在北京,但总觉得离北京越来越远了,心里一直有个声音在说:现在是时候在北京买房了。

  决定下的容易,但是真正实施起来却没有那么简单,2015年十月份我就将房子挂在网上,但是一直鲜有人来看房,直到2016年初仍然没有起色,当时心里有点小失落,但是仍然在为买房做着

  准备,我一直在留意北京楼市,经过一番考量,将购房范围锁定在昌平区,户型大三居,在我看来生活要过的有滋有味,虽然工作繁忙但是我仍然坚持每天健身、阅读,说的文艺范儿一点就是“生活不易,情怀犹在”,买个大点的房子一间睡觉用,一间当作健身房,另一间打游戏用,让自己过得舒服点,也不枉在北京飘了这几年,退一万步讲,现在放开了二胎政策,现在买了大房子以后就不用再换房了。

  初试楼市杠杆,2年净赚30万

  本来以为希望渺茫了,谁知就在春节前的那一周,央行突然宣布降低非限购城市首套房、二套房首付比例,我预感年后肯定还会有什么动作,果然不出所料,春节假期的节日气氛还没散去,就有蹦出来一个调整房产交易税费的政策,在这之后陆续不断的有人给我打电话看燕郊的房子,不到一周我果断的以均价1.4万元,总价90万,与一位全款买房的人签了购房合同,他一次性付给我90万,我用其中一部分提前偿还了房贷。从最开始用仅有的15万元买下价值60万的房子,2年内以90万价格出手,除去用于提前还贷的部分,我至少赚了30万。

  铤进帝都,用90万撬动300万大三居

  与此同时紧锣密鼓的筹备看房,在不到一周内定下了一套143平,总价270万元的大三居。说起来也挺有意思,卖房的这家人也是卖了第一套房买第二套房,不过人家是卖大房换小房,他们要买点小房子是大名鼎鼎的学区房,而且还是海淀的学区房!在我跟这夫妻两人第一次约谈的时候,他们基本上已经认定让我接手这个大房子了,准备第二天就签订居间协议,结果就在这第二天,两口子有点闷闷不乐了,因为他们看中的学区房以高于昨天价格50万的价格被卖出了,结局令人唏嘘。

  从春节后房产交易税政策发布后,我仅用一周就卖掉了燕郊的房子,之后的一周买下了北京的大三居,仅仅过了一周,也就是2月底的时候,燕郊的那套房子已经涨了10万块。而我在买了大三居之后仅过了一周,周围同户型的房子就已经涨了近30万。纵观我的买房过程,2年前我只有15万,2年后,我利用这15万的杠杆撬动了燕郊90万的房子,接着又利用90万撬动了位于大北京的一套300万大house,从身价15万的屌丝一跃到身价300万的土豪。我庆幸自己没有遭遇坐地涨价,又不禁感叹“物是房价非”,房子还是原来的房子,但价格却早已不是原来的价格,真的被我遇到,也只能另寻出路,我的情怀抵不上半点用。

  后记:

  要问我现在买房流程到什么阶段了?还在审批购房资格的过程中,我就祈祷着不要出什么差错,顺利买下房子,周围有同事想换个大点的房子,向我请教现在该不该买房,我直截了当的告诉他:没有该不该买,只有你需不需要买房,要知道对于很多改善型需求的人来说,生了二孩后房子太小,孩子上学等等,这些都是很实际的问题,即使房价暴涨,你也是不买不行,再有就是你有没有足够的资金买,以及做好购房规划,当初我握着15万不在燕郊买房,亦或是我买了燕郊的房子,春节之后犹豫到现在没有出手卖掉,到今天恐怕我不光输掉了大house,也输掉了我的情怀。

  在这里想要告诉大家的是,买房要有计划性,不要想着能一步到位,学会巧妙地利用资金杠杆,即使很少的资金,其威力也是不容小觑的,这样住上大房子也只是时间的问题。同时要果断,不要犹豫不决,因为机会掌握在自己手里,你不抓住它,它会从你手边溜走的。

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