20万买房贷款利息多少
来源: 原创

 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%——20%。二套房贷款利率普遍上浮10%——30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

 那么贷20万,10年还清的话,

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 每月等额的还款方式:每月还款2,111.55元,本息合计253,385.75元;

 逐月递减的还款方式:首月还款2483.33元,每月递减6.81元,本息合计249408.33元。

 贷款买房利息怎么算

 贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式:

 1、等额的本金还款方式:

 将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

 2、等额本息的还款方式:

 将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。

 第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。


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